【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】「高雄終於產(chǎn)生一坪230萬元的土地了」，這是高雄市建築開發(fā)公會理事長陳武聰，2012年8月底在該公會舉行「2012大高雄房地產(chǎn)市場」研討會中，致詞的第一句話。高雄土地創(chuàng)天價(jià)，勢必帶動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)。
 
高雄房地產(chǎn)在2012年第3季出現(xiàn)土地交易熱絡(luò)的情況，興富發(fā)建設(shè)、京城建設(shè)紛紛出手搶買精華地段土地，市場景氣氛圍開始熱絡(luò)，房地產(chǎn)業(yè)者普遍認(rèn)為，這一波高雄房市景氣將持續(xù)延續(xù)，並且將「進(jìn)入初升段」。
 
「北溫南熱」高雄房價(jià)已回不去了
 
中華民國不動(dòng)產(chǎn)代銷全國聯(lián)合會理事長黃烱輝則直指：「未來3年，高雄房價(jià)還有18-25％以上的漲幅?！?br />  
高雄市建築開發(fā)商業(yè)同業(yè)公會理事長陳武聰認(rèn)為，「北溫南熱」的情形是因?yàn)槊耖g的游資多，很多投資人看好南部的房地產(chǎn)是好的投資標(biāo)的；陳武聰估計(jì)，高雄每月平均不動(dòng)產(chǎn)交易約6到7千戶左右，這當(dāng)中約有一半來自非高雄人的買賣，其中有2成是在外地賺到錢的臺商，回到高雄置產(chǎn)或買房子孝敬父母的。
 
陳武聰認(rèn)真的說，外國人只要跟臺灣互惠的，都可以來臺灣置產(chǎn)，也有不少透過港澳及新加坡地區(qū)的「第三者」來高雄買房投資的，很多投資人看好南部房地產(chǎn)是好的投資標(biāo)的，「高雄的房價(jià)已回不去了」！
 
中央+地方，都看好高雄城市發(fā)展?jié)摿?/strong>
 
內(nèi)政部指出，受惠於高雄各大重要建設(shè)工程逐步實(shí)現(xiàn)（衛(wèi)武營國家兩廳院及市議會特區(qū)）加上產(chǎn)業(yè)成長，廠商願(yuàn)意進(jìn)駐大高雄地區(qū)，就業(yè)機(jī)會持續(xù)增加，帶動(dòng)房市熱度，顯見建商仍看好大高雄未來房市發(fā)展。
 
高雄市政府指出，高雄市房地產(chǎn)出現(xiàn)熱絡(luò)的原因可以歸納成2點(diǎn)：第一、長期以來，高雄房地產(chǎn)價(jià)格受到抑制，因此，在合理走揚(yáng)調(diào)整的過程中，仍然抵擋不住市民為追求更好生活品質(zhì)所掀起的換屋潮。第二、高雄整體環(huán)境佳，逐漸獲北部投資者青睞，南下找尋投資標(biāo)的，在高雄購置第二屋、第三屋，造成高雄市不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)能持續(xù)加溫。
 
高雄市政府都市發(fā)展局長盧維屏也說：「高雄市政府一定會做好都市規(guī)劃，創(chuàng)造房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的好環(huán)境。」
 
QE3帶動(dòng)資金潮，建商、投資客啟程南下
 
興富發(fā)建設(shè)集團(tuán)在2012年8月， 砸下近57億元買下高雄「新地王」美術(shù)館前第一排2470坪土地，以每坪230.7萬元成交單價(jià)創(chuàng)新區(qū)域新高，董事長鄭欽天展現(xiàn)信心的公開表示，「高雄房價(jià)將再跳升！」
 
甲山林集團(tuán)董事長祝文宇表示，美國祭出第三波量化寬鬆政策（QE3），低利情況短期內(nèi)不變，市場熱錢多，亞洲資產(chǎn)勢必成為全球布局的焦點(diǎn)，他對房市「樂觀看待。」
 

 

因?yàn)楦咝鄢^二十餘年老舊集合住宅相當(dāng)多， 創(chuàng)造出潛在的購屋能量，初步概算，高雄市場至少有5000戶豪宅或輕豪宅的需求，而豪宅的價(jià)格總是可以拉動(dòng)區(qū)域行情進(jìn)行比價(jià)，因此，把臺北的經(jīng)驗(yàn)放到高雄市場觀察，無怪乎大型建商、北部投資大戶紛紛南下，整個(gè)市場蔓延著一股房地產(chǎn)初升段的爆發(fā)力。
 
高雄房市將出現(xiàn)強(qiáng)勢反應(yīng)，漲幅讓人驚訝
 
連一向保守的高雄在地建商，也嗅出這股不尋常的市場氣氛，開始進(jìn)場積極加碼購地，「不排除3到5年之內(nèi)，高雄房地產(chǎn)將出現(xiàn)強(qiáng)勢反應(yīng)，漲幅將會讓人驚訝?！垢咝垡晃辉诘亟ㄉ踢@麼認(rèn)為。
 
高雄房地產(chǎn)業(yè)者指出，高雄和臺北不過才300多公里、96分鐘的高鐵快捷通勤距離，但是「高雄的房價(jià)只有臺北1/6不到，差這麼多是很可笑的」。高雄有小港國際機(jī)場，加上高捷紅線、橘線通車，搭乘捷運(yùn)即可串連高鐵與國際機(jī)場，交通機(jī)能有優(yōu)勢。還有美術(shù)館、科工館、文化中心等大面積綠地，街道寬闊，環(huán)境比臺北市大安森林公園還好。
 
高雄房價(jià)現(xiàn)在只是初升段而已
 
重點(diǎn)是高雄房價(jià)很低，在臺北3000萬恐怕只能買個(gè)30坪新屋、或者是面積稍大一點(diǎn)的老舊公寓，但是這樣的總價(jià)在高雄已經(jīng)可以買到豪宅。高雄個(gè)人平均所得大約是臺北7成，如果以政大教授張金鶚有關(guān)租金理論反推，「高雄房價(jià)現(xiàn)在只是初升段而已」。
 
甲山林集團(tuán)董事長祝文宇有信心，臺灣不動(dòng)產(chǎn)市場會是下波「全球有錢華人的集居地」，而臺灣下波起漲點(diǎn)就在高雄。